Immobilienmarketing lebt von Videos, und die meisten Makler haben nicht für jedes Objekt einen Präsentator zur Hand. Ein KI-Präsentator kann Objekte vorstellen, Wohnviertel erklären und jede Woche Markttipps teilen. In der Immobilienbranche gibt es aber auch eine klare Regel, die KI respektieren muss: Die Immobilie im Video muss die echte Immobilie sein. Dieser Beitrag zeigt, wie Sie AI Influencer Studio für Immobilienvideos nutzen, ohne diese Grenze zu überschreiten.

Die goldene Regel: echte Fotos für die echte Immobilie

Szenenvideos erzeugen neue Bilder. Ein generiertes Wohnzimmer ist nicht die Wohnung, die Sie verkaufen, verwenden Sie also niemals generierte Räume, Ausblicke oder Außenansichten, um ein Objekt zu zeigen. Zeigen Sie die Immobilie nur über Ihre eigenen Fotos und Grundrisse:

  • Fügen Sie im Tab „Langes Video“ im Feld „Screenshots“ bis zu vier Objektfotos, den Grundriss oder einen Screenshot der Exposé-Seite hinzu. Bildschirm-Einstellungen zeigen jedes Bild genau so, wie es ist, mit einem langsamen Zoom und Off-Stimme; nichts darin wird generiert.
  • Verwenden Sie sie nicht als Produktbilder: Produkt-Einstellungen werden aus dem Bild neu generiert und sind für Gegenstände gedacht, nicht für eine Immobilie.
  • Nutzen Sie generierte Szenen nur für den Präsentator: wie er in einer neutralen Umgebung in die Kamera spricht.

Vier Videoformate

1. Die Objektvorstellung (30–60 Sekunden)

Ein gesprochener Einstieg mit der Kernaussage (Lage, Größe, ein herausragendes Merkmal), drei Bildschirm-Einstellungen Ihrer echten Fotos mit je einem Satz, eine Bildschirm-Einstellung des Grundrisses und ein gesprochener Abschluss mit der Handlungsaufforderung. Setzen Sie Preis, Größe und Adresse aus Ihrem eigenen Text auf den Bildschirm, statt sie gesprochen zu improvisieren.

2. Der Viertel-Guide

Ein Präsentator erklärt Verkehrsanbindung, Schulen und Alltag in einer Gegend. Verwenden Sie für Zwischenbilder Ihre eigenen Fotos der Straßen oder belassen Sie es bei einem sprechenden Video. Fakten wie Fahrzeiten stammen von Ihnen oder aus Quellen, die Sie geprüft haben.

3. Markterklärungen mit Quellen

Eine Influencer-Automatisierung mit der Branche „Wohnimmobilien in [Ihre Stadt]“, ein Video pro Woche, Muster „Erklärvideo“ oder „Fragen und Antworten“, und eine Leitlinie wie „Erklären Sie etwas, das Käufer bei Hypotheken oder Gebühren oft missverstehen, mit mindestens zwei verlässlichen Quellen.“ Finanzthemen erhalten einen kurzen Hinweis und keine eindeutigen Ratschläge. Lassen Sie „Erst mir zeigen“ eingeschaltet und prüfen Sie jede Zahl. Siehe den Leitfaden zur Recherche.

4. Die Käufer-FAQ

Kurze sprechende Videos, die jeweils eine Frage beantworten, die Sie jede Woche hören: Ablauf der Besichtigung, Anzahlung, Unterlagen. Eine Frage, eine Minute, eine klare Antwort.

Seien Sie offen mit Ihrem Publikum

  • Geben Sie den KI-Präsentator nicht als echten Makler aus, der Käufer trifft. Stellen Sie ihn als Präsentator Ihres Kanals vor.
  • Viele Plattformen verlangen, dass realistische KI-generierte Inhalte gekennzeichnet werden; prüfen Sie die Regeln dort, wo Sie veröffentlichen.
  • Die Werberegeln für Immobilien können in Ihrem Land streng sein. Ihr eigener Text zu Preis, Größe und Konditionen ist die sichere Quelle.

Häufige Fragen

Kann ich ein 3D-Modell der Immobilie verwenden? Wenn Sie Grundrisse haben, macht Maket aus DXF, DWG, PDF oder einem Foto eines Plans ein begehbares 3D-Modell; ein Screenshot davon kann dann als Bildschirm-Einstellung erscheinen, gekennzeichnet als Modell.

Kann der Präsentator in meinem Objekt stehen? Versuchen Sie nicht, das zu zeigen. Eine Szene rund um Ihr Innenraumfoto ist ein neu generiertes Bild, nicht Ihr echter Raum. Halten Sie Präsentator und Immobilie in getrennten Einstellungen: den Präsentator in Sprech-Einstellungen, die Immobilie in Bildschirm-Einstellungen Ihrer echten Fotos.

Wie lang sollte ein Objektvideo sein? Dreißig bis sechzig Sekunden reichen meist, damit jemand eine Besichtigung bucht. Längere Touren über einer Minute erfordern Pro.