Il marketing immobiliare vive di video, e la maggior parte degli agenti non ha un presentatore a disposizione per ogni annuncio. Un presentatore IA può presentare annunci, raccontare i quartieri e condividere consigli sul mercato ogni settimana. Ma l’immobiliare ha anche una regola chiara che l’IA deve rispettare: l’immobile nel video deve essere l’immobile reale. Questo articolo mostra come usare AI Influencer Studio per i video immobiliari senza oltrepassare quel limite.

La regola d’oro: foto reali per l’immobile reale

I video di scena generano immagini nuove. Un soggiorno generato non è l’appartamento che vendi, quindi non usare mai stanze, viste o esterni generati per mostrare un annuncio. Mostra l’immobile solo con le tue foto e le tue planimetrie:

  • Nella scheda Video lungo aggiungi fino a quattro foto dell’annuncio, la planimetria o uno screenshot della pagina dell’annuncio nel campo Screenshot. Le inquadrature Schermo mostrano ogni immagine esattamente com’è, con uno zoom lento e la voce fuori campo; nulla al loro interno è generato.
  • Non usarle come immagini prodotto: le inquadrature prodotto vengono generate da zero a partire dall’immagine e sono pensate per oggetti, non per un immobile.
  • Usa le scene generate solo per il presentatore: mentre parla in camera in un ambiente neutro.

Quattro formati video

1. La presentazione dell’annuncio (30–60 secondi)

Apertura parlata con il titolo (zona, metratura, un punto di forza), tre inquadrature Schermo con le tue foto reali e una frase ciascuna, un’inquadratura Schermo della planimetria e una chiusura parlata con l’invito all’azione. Metti prezzo, metratura e indirizzo sullo schermo prendendoli dal tuo testo, non improvvisati a voce.

2. La guida al quartiere

Un presentatore spiega trasporti, scuole e vita quotidiana di una zona. Usa le tue foto delle strade come immagini di copertura, oppure resta su un video parlato. Dati come i tempi di percorrenza vengono da te o da fonti che hai verificato.

3. Spiegazioni sul mercato con fonti

Un’automazione dell’influencer con il settore «immobili residenziali a [la tua città]», un video a settimana, schema Spiegazione o Domande e risposte, e una linea guida come «Spiega una cosa che gli acquirenti fraintendono spesso su mutui o spese, con almeno due fonti affidabili.» Gli argomenti legati alla finanza ricevono un breve avviso e nessun consiglio categorico. Lascia attivo «Mostramelo prima» e controlla ogni cifra. Vedi la guida alla ricerca.

4. Le domande degli acquirenti

Brevi video parlati, ognuno risponde a una domanda che senti ogni settimana: come funzionano le visite, la caparra, i documenti. Una domanda, un minuto, una risposta chiara.

Sii chiaro con il tuo pubblico

  • Non presentare il presentatore IA come un agente reale che incontrerà gli acquirenti. Presentalo come il volto del tuo canale.
  • Molte piattaforme chiedono ai creator di etichettare i contenuti realistici generati con l’IA; controlla le regole dove pubblichi.
  • Nel tuo Paese le regole sulla pubblicità immobiliare possono essere severe. Il tuo testo per prezzo, metratura e condizioni è la fonte sicura.

Domande frequenti

Posso usare un modello 3D dell’immobile? Se hai le planimetrie, Maket trasforma un DXF, DWG, PDF o la foto di una pianta in un modello 3D percorribile; uno screenshot del modello può poi comparire in un’inquadratura Schermo, indicato come modello.

Il presentatore può stare dentro il mio immobile? Non provare a mostrarlo. Una scena costruita sulla foto dei tuoi interni è una nuova immagine generata, non la tua stanza reale. Tieni presentatore e immobile in inquadrature separate: il presentatore nelle inquadrature parlate, l’immobile nelle inquadrature Schermo con le tue foto reali.

Quanto deve durare il video di un annuncio? Da trenta a sessanta secondi di solito bastano per far prenotare una visita. I tour oltre un minuto richiedono Pro.